Как меняется соседний дом

Что бывает, если соединить в одном деле усилия города, страны и граждан? Результат. Именно этого удалось достичь соседнему дому за несколько месяцев.


Одним летним днем, мноэтажка рядом начала обрастать строительными лесами. Изначально я предположил, что кто-то из жильцов просто решил утеплить свою квартиру, но масштаб происходящего сильно выходил за пределы одной квартиры. Стало очевидно — работы ведутся по всему зданию.

house-next

Мне стало интересно, за чей счет производятся работы, так как что-то подсказывало, что жильцы не единственные участники этого действия. Я не ошибся. Большую часть суммы, а именно 70%, компенсируют из городского и государственного бюджета (30% и 40% соответственно).

house-next

А та часть, которую оплачивают жильцы — это кредит в банке, под 24% годовых. Займ взят на сумму в 1 300 000 гривен. Процент выплачивают исключительно жильцы, его не компенсируют.

house-next

Все это работает по программе «Энергоэффективность в жилищном секторе»,  которую в Украине запустил Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Целью программы является повышение энергоэффективности в украинском жилом секторе. Программа является одной из крупнейших в Европе (более 10 миллионов зданий).

house-next

Суть программы в том, что заемщики, которые соответствуют критериям (о них ниже), смогут получить кредиты на реализацию широкого спектра мероприятий, а именно: термоизоляцию стен, крыш и полов первых этажей, установка современных энергоэффективных окон, газовых котлов и котлов на биомассе, модернизацию систем теплоснабжения, установка солнечных систем отопления и т. д.

house-next

Опытный читатель знает, что меньше всего любит делать среднестатистический украинец — платить по счетам. Знают об этом и банки. Как же в данной программе кредиторы минимизируют риски? Основным фактором риска является платежная дисциплина совладельцев. Такой риск можно смягчить за счет следующих мероприятий:

  1. Все банковские счета ОСМД должны быть открыты в банке-кредиторе.
  2. Банк имеет преимущественное право списать средства со счета ОСМД
  3. Банк может быть выгодоприобретателем по страховым полисам в отношении общего имущества.

ОСМД — Объединение совладельцев многоквартирного дома

house-next

Подведя итог. Дом в двух шагах от меня преобразился, он стал не только приятнее снаружи, но и теплее внутри. Естественно я вижу, что результат работ не эталонный: мурал почему-то нарисован на максимально деформированной поверхности, фасад по прежнему заметно расхлябан, а строительный мусор бодро летал по району, долетая и до моего подъезда. Но это довольно значимый и большой шаг, как для города, так и для страны. Ведь чем больше будет таких домов, тем реже и горожанам будут открываться такие виды.

house-next

Читайте также: